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    2017年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2017    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    房地产效用的发挥以及其价值的实现,要受到诸多因素的制约,这说明房地产具有的特征是

    • A、位置固定性
    • B、耐用性
    • C、影响因素多样性
    • D、投资大量性
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    某企业的相关资料如下:(1)未来5年预期利润总额分别为:240万元、250万元、260万元、270万元和280万元,从未来第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右;(2)长期负债占投资资本比重为60%,平均长期负债成本为6%,在未来平均年长期负债利息额保持在120万元的水平;《3)据查,评估时社会平均收益率为l2%,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率《p)为1.15;(4)企业所得税税率为25%。要求:试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

    下列关于机器设备鉴定的表述,错误的是

    • A、包括宏观鉴定.微观鉴定.判断牲鉴定
    • B、每个单台设备可能状况融睁,饪设备机组不一定能达封设计水平
    • C、判断性鉴定一般由专业工程技术人员协助完成
    • D、宏观鉴定不涉及单台设备的性能,所以可以省略

    下列关于资产评估中成本法的表述,错误的是

    • A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗
    • B、成本法的使用必须有可供利用的历史资料
    • C、重置成本应该包括资产重置过程中的有效耗费和无效耗费
    • D、重置成本与原始成本的内容构成是相回的,只是价格水平不圈

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