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    福建自考网> 试题题库列表页> 待估建筑物为砖混结构写字楼,占地面积500平方米,建筑面积l000平方米,现用于出租。评估人员经调查了解到,当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元,每年支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为年租金的3%,年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求:试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

    2015年10月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2015    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    待估建筑物为砖混结构写字楼,占地面积500平方米,建筑面积l000平方米,现用于出租。评估人员经调查了解到,当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元,每年支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为年租金的3%,年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求:试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

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    在资产评估程序中,首先要明确资产评估业务基本事项,其中包括明确( )

    • A、资产评估计划类型
    • B、资产评估业务
    • C、资产评估过程中的具体步骤
    • D、资产评估基准

    甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元,票面利率为9%,每年付息一次,到期还本。截至评估基准日,已持有满4年,前4年利息均已入账。一年期银行存款利率为5%,乙企业的风险报酬率为2%。则甲企业所持债券的评估值接近( )

    • A、19.63万元

    • B、20.37万元

    • C、20.9万元

    • D、21.8万元

    某企业的相关资料如下:(1)未来5年预期利润总额分别为:210万元、230万元、250万元、270万元和280万元,从第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右;(2)长期负债占投资资本比重为60%,平均长期负债成本为6%,在未来平均年长期负债利息额保持在60万元的水平;(3)据查,评估时社会平均收益率为l0%,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(B)为1.2;(4)企业所得税税率为25%。要求:试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数。

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