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2020年8月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2020年8月是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

14

从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?

A、待开发的土地
B、待拆迁改造的房地产
C、未开发完工的房地产
D、已开发完工的房地产

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矿产权资产评估时采用的主要评估方法包括

A、折现现金流量法
B、折现现金流量风险系数调壁法
C、勘探成本效用法
D、市场成交价比较法
E、可比销售法

成本法的优、缺点各有哪些?

被评估企业B以机器设备向A企业直接投资，投资额占A企业资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满A企业将机器设备价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有五年，前五年A企业的税后利润保持在每年50万元的水平，企业B按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益不会有什么较大的变化，折现率设定为12%，企业B上述直接投资的评估值最可能是

A、47.39万元
B、50万元
C、50.39万元
D、70万元

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