运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）-福建自考网

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2014年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2014 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

13

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）

A、实际总收益——实际总费用
B、实际总收益——客观总费用
C、客观总收益——实际总费用
D、客观总收益——客观总费用

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下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有（）

A、面积因素
B、基础设施完善因素
C、地块形状因素
D、位里因素
E、土地利用因素

某项资产是2009年12月购建的，账面原值为人民币300万元整，于2012年12月进行资产评估，已知2009年至2012年的环比物价指数分别为10%、8%、11%、5%，该资产的重置成本约为( )。

A、330万元
B、377.6万元
C、402万元
D、415.4万元

下列关于重1成本估算的描述，正确的是（）

A、重1核算法计算出来的一定是复原重置成本
B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本
C、当规模经济效益指数为1时，规模效益指数就是功能价值法
D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确

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